nieruchomości

Nieruchomość to według przepisów kodeksu cywilnego pewien obręb powierzchni ziemskiej, będący odrębnym przedmiotem własności oraz posiadłości niezmiennie powiązane z gruntem lub ich części. Istnieją w polskim prawie trzy odmiany nieruchomości: gruntowe, budynkowe i lokalowe. Nieruchomości gruntowe to fragment powierzchni ziemskiej będącej niezależnym przedmiotem mienia, a zaliczane do niej budynki, urządzenia, rośliny oraz prawa połączone z własnością nieruchomości, są częściami składowymi tej nieruchomości. Granicę powinno się rozumieć w formalnoprawnym, a nie fizycznym sensie, tzn. może składać się z kilku różnych działek, nie koniecznie połączonych wzajemnie, które należą do jednej osoby i są zapisane w księdze wieczystej. Nieruchomość budynkowa to stan prawny użytkowania wieczystego odnoszącego się do tylko gruntu, będącego własnością organizacji Skarbu Państwa i  samorządu terytorialnego. Nieruchomość jest oddawana w użytkowanie wieczyste, ale obowiązkiem jest kupno przez kupującego obiektów i sprzętu wchodzących w skład do tego gruntu.  Nieruchomość lokalowa jest mieszkalnym lub o innym przeznaczeniu lokalem, do powstania którego jest wymagany konieczny wpis w księdze wieczystej. W rzeczywistości występują nieruchomości mieszkaniowe mają wykorzystanie jako gospodarstwa domowe, a także nieruchomości handlowe wykorzystywane w działalności gospodarczej.Zasadniczą usługą udzielaną na rynku nieruchomości jest jej wycena, zapisana na dokumencie tzw. operatem szacunkowym. W celu określenia wartości nieruchomości, wymagany jest mający zezwolenie rzeczoznawca majątkowy, który obliczy wartość rynkową, odtworzeniową i katastralną. Wartością rynkową nieruchomości określamy możliwie w największym stopniu przybliżoną jej cenę rynkową, w wartości odtworzeniowej analizowany jest pod uwagę stopień zużycia nieruchomości i koszt jej odtworzenia, a wa