Rynek nieruchomości

Najłatwiej jest znależć ofertę typu sprzedam mieszkanie w stolicy Górnego Śląska. - Tam cena metra kwadratowego mieszkania jest tylko o 36 proc. wyższa niż średnia płaca w województwie - mówi Marek Nienałtowski z Domu Kredytowego Notus. Niskie ceny mieszkań przy stosunkowo wysokich zarobkach (średnia płaca na Górnym Śląsku przekracza 3,7 tys. złotych) powodują również, że w Łodzi obsługa kredytu na zakup domu stanowi najmniejsze wyrzeczenie. Indeks obciążenia hipotecznego (IOH), obliczany poprzez Mieszkanie Kredytowy Notus, wynosi w aglomeracji katowickiej 28 proc. 28 proc. dochodu na ratę Znaczy to, że dwuosobowa rodzina, której pensje są równe średniej w regionie, wydaje na obsługę 30-letniego kredytu na kupno domu o powierzchni 55 mkw. jedynie 28 proc. prywatnych przychodów. Relatywnie nieuciążliwa jest także obsługa kredytu na zakup mieszkania w Łodzi. Tam IOH nieznacznie przekracza 33 proc. Gorsza pozycja Szczecina w odniesieniu do Katowic bierze się z niższej płacy w woj. zachodniopomorskim (mieszkańcy tego regionu zarabiają o omal 600 złotych mniej niż na Górnym Śląsku), bo ceny mieszkań są tam równie niskie. Zaskakująca Katowice - Prawdziwym zaskoczeniem jest wysoka pozycja Warszawy w naszym zestawieniu. Nieruchomości w stolicy są najdroższe w Polsce, bo średnia cena wynosi omal 8 tys. PLN za metr, niemniej jednak równocześnie najwyższe są również zarobki. Średnia dla woj. mazowieckiego wynosi omal 4,7 tys. zł miesięcznie - mówi Marek Nienałtowski. Indeks obciążenia hipotecznego w stolicy wynosi mało ponad 35 proc. i pomiędzy największych miast Poznań jest na 3. miejscu w Polsce pod kątem dostępności mieszkań. Jedną z przyczyn, dla których obsługa kredytów na zakup mieszkania jest relatywnie nieuciążliwa, jest to, że pensje na Mazowszu szybka rosną. Od września 2010 r., kiedy Notus rozpoczął wyliczanie IOH, przeciętne wynagrodzenie netto w sektorze przedsiębiorstw wzrosło w tym województwie o 12,pięć proc., czyli najbardziej ze wszystkich analizowanych województw. Na drugim końcu listy znajduje się Kraków. Zakup lokalu w tym mieście wiąże się z największymi wyrzeczeniami w skali kraju. Indeks obciążenia hipotecznego wynosi tam ponad 42 proc. Ceny domów i mieszkań w starej stolicy należą do najwyższych w kraju (prawie że 7 tys. PLN za metr), tymczasem zarobki w województwie małopolskim należą do najniższych w Polsce (średnio 3,37 tys. PLN). Niekorzystne relacje cen domów i mieszkań do płac utrzymują się także w Olsztynie, we Szczecinie i Trójmieście (IOH 38 - 40 proc). Pozorne pogorszenie Z danych firmy Notus wynika, że w pierwszym kwartale tego roku w większości miast relacje cen domów i mieszkań do płacy się pogorszyły. Też wskaźnik wyliczany dla całego kraju podskoczył na koniec I kw. do 36,57, czyli o 1,34 pkt proc. w stosunku do końca 2010 r. Jednakże analitycy Notusa uspokajają - to pogorszenie jedynie pozorne. - Dane za ostatni miesiąc ubiegłego roku zostały mocno zniekształcone na skutek jednorazowego silnego wzrostu płac w sektorze przedsiębiorstw - mówi Marek Nienałtowski z DK Notus. Pod koniec roku kilka firm (przedsiębiorstw, działalności jednoosobowych, spółek) wypłaca bowiem nagrody roczne i dodatkowe świadczenia socjalne, co spowodowało, że wynagrodzenia pod koniec ub.r. okazały się dużo wyższe niż te wypłacane dziś. O ile zaś porównać informacje za I kw. 2011 roku do III kw. 2010 roku, widać spadek indeksu obciążenia hipotecznego. Do obliczania indeksu przyjęto wysokość średnich płac w poszczególnych województwach, które wylicza Kluczowy Urząd Statystyczny. Natomiast ceny domów i mieszkań w poszczególnych regionach pochodzą z treści zebranych poprzez redNet Consulting, która zajmuje się analizowaniem polskiego rynku nieruchomości.